A Monaco l’errore più caro non è pagare troppo. È non sapere, prima di firmare, quanto stai pagando davvero.
Sopra al prezzo dell’immobile c’è un secondo conto: registro, notaio, agenzia. E non è sempre lo stesso. Cambia se compri come persona fisica o attraverso una società estera. E crolla se compri nel nuovo. Su un appartamento da cinque milioni, queste differenze valgono centinaia di migliaia di euro — e quasi nessuno te le mette sul tavolo prima della firma.
Chi ti dà i numeri prima, e non dopo, ti sta seguendo davvero.
🧾 Persona fisica o SCI monegasca
Il caso normale, e il più conveniente. Registro 4,75% + notaio 1,5%: sei al 6,25% sopra al prezzo.
🏢 Società estera
Il registro sale al 7,5%. Comprare attraverso una struttura non trasparente costa punti in più: senza una ragione vera, raramente conviene.
🏗️ Nuovo e VEFA
L’IVA al 20% è già dentro il prezzo e il registro scende all’1%. Il conto delle spese crolla al 2,5%.
🤝 L’agenzia
3% più IVA — cioè 3,6% del prezzo. Si aggiunge sempre, in ogni caso. Mettilo in conto dal primo giorno.
🏦 Se accendi un mutuo
3% sull’atto ipotecario più uno 0,65% di tassa di transazione. È la voce che nessuno calcola.
🔑 E poi c’è il prezzo straniero
Non è una tassa e non lo trovi in nessuna tabella: è la differenza tra il prezzo che si fa a chi arriva da fuori e quello che si fa a chi è dentro il mercato.
Come ti porto alla firma.
I numeri, prima
Prima ancora di visitare, ti metto sul tavolo il conto completo: prezzo, spese, struttura. Sai esattamente cosa stai per firmare.
La struttura giusta
Persona fisica, SCI monegasca o società: la scelta cambia le tasse oggi e la successione domani. Si decide prima dell’offerta, non dopo.
Fino al notaio
Trattativa, verifiche, atto. Un solo referente, dall’offerta alle chiavi.
Quanto costa davvero comprare.
Vuoi il conto vero sul tuo caso?
Dati indicativi 2025–2026. Le aliquote e le spese dipendono dall’operazione e dalla struttura scelta, e vanno confermate dal notaio caso per caso. Questa pagina spiega come funziona — non è consulenza legale, fiscale o notarile.